Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 31,85 m², położone na1. piętrze klimatycznej kamienicy z początku XX wieku, przy ul. Grunwaldzkiej 21 w Pruszczu Gdańskim.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Grunwaldzkiej 21 w Pruszczu Gdańskim.
Lokalizacja przy jednej z głównych ulic miasta zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury, sklepów, punktów usługowych oraz komunikacji.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z charakterem potencjałem aranżacyjnym, a także dla osób rozważających wykorzystanie nieruchomości jako lokalu pod działalność biurową lub usługową.

Mieszkanie ma charakterystyczny, kamieniczny układ pomieszczeń.
Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w przedpokoju, z którego przechodzimy do oddzielnej kuchni.
Z kuchni prowadzą wejścia do:
- Pokoju dziennego - ok. 19,42 m²
- Łazienki - ok. 2,60 m²

Dodatkowo w skład mieszkania wchodzi:
- Oddzielna kuchnia - ok. 8 m²
- Przedpokój - ok. 1,83 m²

Taki układ daje możliwość zachowania tradycyjnego podziału pomieszczeń lub dostosowania wnętrza podczas remontu do własnych potrzeb.
Duży, ustawny pokój daje wiele możliwości aranżacyjnych, natomiast oddzielna kuchnia pozwala zachować klasyczny i funkcjonalny podział przestrzeni.
Lokal jest do odświeżenia lub remontu, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić go zgodnie z własnym gustem i potrzebami.

W mieszkaniu znajdują się:
- Wymienione okna PCV
- Panele podłogowe
- Instalacja elektryczna aluminiowa (stara)
- Ogrzewanie z dwufunkcyjnego pieca gazowego

Do mieszkania przynależ piwnica o powierzchni prawie 8m²

Mieszkanie stanowi dobrą bazę do stworzenia nowoczesnego, funkcjonalnego wnętrza.

DOSKONAŁA OPCJA RÓWNIEŻ POD DZIAŁALNOŚĆ

Ze względu na lokalizację przy ul. Grunwaldzkiej oraz układ pomieszczeń, nieruchomość może być interesującą propozycją również dla osób poszukujących przestrzeni pod kameralne biuro, gabinet lub niewielką działalność usługową

Lokal może sprawdzić się zarówno jako miejsce do prowadzenia własnej działalności jak i jako nieruchomość inwestycyjna.

Budynek pochodzi z **początku XX wieku** i zachowuje charakterystyczny klimat kamienicy.

W budynku wykonano już istotne prace:
- Odświeżono elewację od strony ul. Grunwaldzkiej
- Wyremontowano klatkę schodową
- W mieszkaniu wymieniono okna na PCV

Przy budynku dostępny jest parking, co jest dodatkowym atutem zarówno przy funkcji mieszkalnej, jak i przy wykorzystaniu lokalu na działalność.

OPŁATY
- Czynsz 250zł
- Fundusz remontowy 250 zł
- Gaz ok. 350 zł co 2 miesiące - zaliczki.

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."