Proponujemy do sprzedaży interesująco zlokalizowaną działkę w Pruszczu Gdańskim.
Działka położna jest w niewielkiej odległości od ścisłego centrum Pruszcza Gdańskiego, w pobliżu terenów byłej cukrowni, której obszar w najbliższym czasie zostanie zabudowany nowoczesnymi budynkami wielorodzinnymi oraz obiektami usługowymi o charakterze centrotwórczym.
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się budynki mieszkalne i usługowe, w tym duży obiekt handlowy.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański Cukrownia Pruszcz,zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Pruszcz Gdański nr XLVIII/501/06 z dnia 25.10.2006 r. przedmiotowa działka znajduje się w terenie zabudowy usługowej centrotwórczej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dla działki opracowana została koncepcja architektoniczna przewidująca następujące podstawowe paramtery:

1.Ukształtowanie terenu i układ zieleni:
Nie projektuje się zasadniczej zmiany istniejącego ukształtowania terenu. Prace ziemne ograniczą się do wyrównania powierzchni terenu wokół budynku. Makroniwelacja nie spowoduje zmiany naturalnych przepływów wód.
Działka jest nie zadrzewiona.

2.Bilans terenu:
- Powierzchnia zabudowy obiektów kubaturowych - 355,00 m2
- Powierzchnia utwardzeń - 587,00 m2
- Pow. biologicznie czynna - 635,00 m2
Razem : 1577,00 m2
Zgodnie z koncepcją możliwe jest uzyskanie 802m2 powierzchni wewnętrznej budynku . W przypadku stabilizacji miejsc parkingowych nawierzchnią zakwalifikowaną jako biologicznie czynna, można zwiększyć powierzchnię wewnętrzną do ok. 900 m2

3. Podstawowe kryteria wynikajace z karty terenu mpzp w zestawieniu z koncepcją architektoniczną:
-wielkość terenu biologicznie czynna:minimalnie 40 % . Projektowana powierzchnia biologicznie czynna wynosi 635 m2 co stanowi 40,2% powierzchni działki. Warunek spełniony.
-powierzchnia zabudowy:maksymalnie 30% powierzchni działki. Projektowana powierzchnia zabudowy wynosi 355 m2 co daje 22,5% powierzchni działki.Warunek spełniony.
-poziom posadzki parteru: min 0,5 max 1,0 m ponad rzędna naturalnej warstwicy terenu przy ścianie budynku. Projektowany poziom parteru 7,5 m npm. Warunek spełniony.
-geometria dachu dach dwuspadowy, kąt nachylenia połaci dachowej 35 o 45 o powierzchnia rzutów lukarn dachowych nie może przekraczać 20% powierzchni rzutu dachu;
Projektowany budynek posiada dach 2-spadowy o kącie nachylenia 35 o . Warunek spełniony.
-wysokość zabudowy.
Wysokość projektowanej zabudowy max 3 kondygnacje /w tym poddasze użytkowe/, wysokość budynku od naturalnej warstwicy terenu do wierzchu kalenicy max 11,0 m; Projektowany 3 kondygnacyjny budynek posiada wysokość 11 m.
-nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy z działkami sąsiednimi są zachowane.
-obsługa komunikacyjna i parkingowa.
1) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej;
2) realizacja nowej zabudowy uwarunkowana jest możliwością organizacji miejsc do parkowania (min. 2, 5 mp/ 100m² pow. uż. usługowej, 1,5 mp/1 mieszkanie) w obrębie terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
3)co najmniej 20% miejsc parkingowych powinny stanowić miejsca parkingowe terenowe ogólnodostępne.
Zaprojektowano 20mc parkingowych dla powierzchni użytkowej 800 m2, zlokalizowanych na terenie inwestycji. Warunek spełniony.

Proponowana cena sprzedaży: 2 800 000zł. netto ( sł. dwa miliony osiemset tysięcy złotych).

Kontakt: Robert Zajączkowski  

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.